Застройщик из Тюмени вырвал омскую землю у местных конкурентов, предложив арендную плату почти в 31 раз выше стартовой цены
На омской Старой Московке разыгрался неожиданно острый аукцион. Тюменское ООО «Специализированный застройщик «Оптимист» выиграло право аренды участка площадью 6,2 тыс. кв. м на пересечении улиц Ишимской и 6-й Станционной - и сделало это с запасом, предложив более 18,22 млн рублей в год при стартовой цене в 589,6 тыс. рублей.
Как прошли торги
В аукционе схлестнулись пятеро претендентов. Самой упорной оказалась дуэль тюменского игрока с омским специализированным застройщиком «Вита Омск» - местный конкурент отстал всего на 17,7 тыс. рублей. Символическое расстояние на фоне многомиллионной ставки. Победителю досталась земля в областной собственности - участок сдаётся в аренду почти на пять лет под среднеэтажную жилую застройку. Минимальная площадь будущего дома - 1,5 тыс. кв. м.
Кто такой «Оптимист»
Компания зарегистрирована в феврале 2025 года на тюменской улице Судостроителей. Очень молодая структура. За прошлый год - нулевая выручка и убыток в 118 тыс. рублей. Единственный учредитель и управляющий - Иван Иванов, владелец нескольких строительных фирм в Тюмени.
В портфеле связанных с ним проектов - малоэтажные жилые дома в Ирбите, Ишиме и Тюмени. Среднеэтажная застройка - новый вектор. Омский рынок, судя по агрессивной ставке на торгах, интересует застройщика всерьёз.
Что это значит для омского рынка
Выход тюменских игроков на омский строительный рынок - не случайность. Региональные застройщики из соседних субъектов всё активнее осваивают площадки там, где местные структуры не готовы к жёсткой ценовой конкуренции. «Оптимист» готов платить за аренду участка больше 18 млн рублей в год - это серьёзная заявка для компании без задекларированной выручки.
- Площадь участка - 6,2 тыс. кв. м
- Срок аренды - 4 года 10 месяцев
- Итоговая ставка - 18,22 млн рублей в год
- Превышение стартовой цены - в 30,9 раза
- Минимальная площадь застройки - 1,5 тыс. кв. м
Второй лот - участок площадью 10,7 тыс. кв. м в микрорайоне Загородный - так и не нашёл арендатора. Два физлица подали заявки, но в ходе торгов не сделали ни одного предложения. Участок остался невостребованным.
